De huurmarkt in Vlaanderen heeft een nieuwe mijlpaal bereikt. Voor het eerst is de gemiddelde huurprijs in de regio gestegen tot boven de 1.000 euro per maand. Uit de halfjaarlijkse huurbarometer van Korfine en de beroepsvereniging Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) blijkt dat de prijzen in de eerste helft van 2026 opnieuw zijn toegenomen.
Verschillen per woningtype
Hoewel het algemene gemiddelde boven de 1.000 euro ligt, varieert de prijs sterk naargelang het type woning. Volgens berichtgeving van vrtnws.be kost een appartement in Vlaanderen gemiddeld 943 euro per maand. Voor een rijhuis ligt dit bedrag op 1.086 euro, terwijl een halfopen huis gemiddeld 1.206 euro kost. De duurste categorie zijn de vrijstaande woningen, met een gemiddelde huurprijs van 1.239 euro.
De totale stijging ten opzichte van het voorgaande jaar bedraagt gemiddeld 2,3 procent. Kristophe Thijs van de CIB stelt dat deze stijging overeenkomt met de inflatie en dat dit een vrij beperkte toename is, zeker gezien het grote tekort aan beschikbare huurwoningen. Hij wijst erop dat er in heel Vlaanderen vaak sprake is van een enorme vraag, waarbij er gemiddeld 50 tot 100 kandidaten zijn voor één woning.
Mediaanprijs en regionale verschillen
Om een realistischer beeld te schetsen, kijkt de Huurbarometer ook naar de mediaanprijs. Omdat het gemiddelde wordt beïnvloed door een klein aantal zeer dure villa's en woningen, geeft de mediaan een beter inzicht in de middenmarkt. De mediaanprijs in Vlaanderen bedraagt 925 euro per maand. Dit betekent dat de helft van de woningen voor minder dan dit bedrag wordt verhuurd en de andere helft voor meer. Specifiek voor appartementen ligt de mediaanprijs op 895 euro. In totaal wordt 60 procent van alle woningen nog steeds verhuurd voor een prijs die lager ligt dan 1.000 euro.
Op provinciaal en stedelijk vlak blijven de verschillen groot. Vlaams-Brabant is de duurste provincie om een woning te huren en vertoont ook de snelste prijsstijging. Binnen de steden blijft Leuven de duurste locatie. Aan de andere kant van het spectrum blijft West-Vlaanderen de goedkoopste provincie voor wie een appartement wil huren.
Toekomstverwachtingen en economische schokken
De vastgoedsector vreest dat de prijzen vanaf dit najaar sterker zullen stijgen. Volgens Kristophe Thijs van de CIB is dit te wijten aan economische schokken, specifiek de oorlog in Iran en de aanhoudende afsluiting van de Straat van Hormuz. Dergelijke gebeurtenissen hebben vaak een vertraagde impact op de huurmarkt. De verwachting is dat de huurprijzen tegen het einde van dit jaar of het begin van volgend jaar met ongeveer 5 procent zullen toenemen.
Naast de data van VRT NWS werd de stijging ook opgemerkt door hln.be, waar werd gesuggereerd dat de piek in de prijzen wellicht nog niet is bereikt.