De Belgische vastgoedmarkt vertoont tekenen van afkoeling. In het afgelopen kwartaal zijn er landelijk 2,2 procent minder woningen verkocht in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Deze trend wordt bevestigd door de meest recente vastgoedbarometer van de notarissen, zoals bericht door vrtnws.be.
Impact van de rentevoeten
De belangrijkste oorzaak voor de daling in het aantal transacties is de sterke stijging van de rente op woonleningen. Notaris Bart Van Opstal legt uit dat hypothecaire kredieten duurder zijn geworden, wat een direct effect heeft op de maandelijkse lasten van kopers. Volgens John Romain van Immotheker Finotheker betaalt een koper nu maandelijks 8,9 procent meer af voor een woning dan een jaar geleden.
De cijfers laten een significante stijging zien in de langetermijnrente, die is opgelopen naar 4,29 procent, vergeleken met 3,46 procent in de voorgaande jaarperiode. In augustus bereikte de rentevoet bovendien het hoogste niveau in twaalf jaar, waarna deze nog verder is gestegen. Van Opstal benadrukt dat een rentestijging van slechts 1 procent bij een gemiddeld krediet al kan leiden tot honderden euro's extra kosten per maand.
Regionale verschillen en woningtypes
De daling in het aantal verkopen is sterker zichtbaar bij huizen dan bij appartementen. Landelijk daalde de verkoop van huizen met 2,8 procent, terwijl de afname bij appartementen beperkt bleef tot 0,4 procent.
In Vlaanderen is de daling minder uitgesproken. Hier werden 1,2 procent minder huizen en 0,7 procent minder appartementen verkocht. De cijfers per provincie tonen een wisselend beeld: in bijna alle Vlaamse provincies daalde het aantal aankopen, met uitzondering van Vlaams-Brabant, waar een lichte stijging van 1 procent werd genoteerd. De sterkste daling is gemeten in Limburg, waar het aantal verkochte appartementen met 5,1 procent en het aantal huizen met 2,4 procent zakte.
Stijgende prijzen ondanks minder vraag
Ondanks de afnemende vraag en de hogere financieringskosten blijven de vastgoedprijzen stijgen. In Vlaanderen kostte een huis in de afgelopen drie maanden gemiddeld 398.182 euro. Dit bedrag ligt 3,5 procent hoger dan een jaar geleden.
Deze situatie creëert een paradoxale markt waarbij de toegang tot vastgoed moeilijker wordt door de combinatie van hogere aanschafprijzen en duurder lenen, wat de drempel voor potentiële kopers verder verhoogt.