Brussel, 1 april 2026 – De strikte regelgeving rond kortetermijnverhuur in Brussel maakt het voor professionele spelers nagenoeg onmogelijk om hun woningen legaal via platforms zoals Airbnb aan te bieden. Dit leidt tot frustratie bij verhuurders en heeft zelfs al geleid tot faillissementen, terwijl een groot deel van de Airbnb-woningen in de stad ongeregistreerd blijft.
Volgens bruzz.be is het verkrijgen van een stedenbouwkundig attest, essentieel voor legale verhuur, een grote hindernis. Gemeenten geven deze attesten zelden af, tenzij de woning op het stadsplan al specifiek als 'toeristisch verblijf' is aangeduid. De kans dat een aanvraag wordt goedgekeurd, is volgens professionele verhuurders nihil. Dit dwingt hen tot verschillende strategieën: sommigen blijven illegaal verhuren, terwijl anderen hun activiteiten staken of failliet gaan.
Gevolgen voor professionele verhuurders
Een prominent voorbeeld van de impact van deze regelgeving is het faillissement van Smartflats, een bedrijf dat in Brussel ongeveer vierhonderd accommodaties beheerde. Oprichter en bestuurder Alexandre Szmaj wijst de Brusselse Airbnb-wetgeving aan als de hoofdoorzaak van het faillissement in september 2025. Het bedrijf kon de schulden aan de RSZ en de fiscus niet langer voldoen en riskeerde boetes en problemen met verzekeringen. Smartflats huurde woningen van eigenaars om deze vervolgens door te verhuren aan toeristen, een veelvoorkomend model onder grotere spelers .
De situatie in Brussel staat niet op zichzelf. Steden wereldwijd worstelen met de regulering van kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb. Sinds de opkomst van Airbnb in 2008 is het aantal kortetermijnverhuurders in steden snel toegenomen, wat heeft geleid tot een groei van het stadstoerisme. Echter, dit brengt ook negatieve gevolgen met zich mee, zoals overlast voor buurtbewoners, impact op de lokale cultuur en een mogelijke verstoring van de woningmarkt door gentrificatie en hogere huizenprijzen paradisefound.nl.
Complexiteit van de regelgeving
De juridische aspecten van Airbnb en kortetermijnverhuur zijn complex en variëren per regio en gemeente. Verhuurders moeten rekening houden met vergunningen, meldingen bij de gemeente, en limieten voor het aantal nachten en gasten. Overtredingen kunnen leiden tot boetes of juridische problemen lawandmore.nl.
In Nederland, bijvoorbeeld, heeft de gemeente Amsterdam specifieke regels opgesteld voor vakantieverhuur. Een belangrijke voorwaarde is dat de verhuurder zelf in de woning moet wonen en als hoofdbewoner moet zijn ingeschreven. Bedrijfsmatig en structureel verhuren is niet toegestaan; bij meer dan 60 overnachtingen per jaar kan de gemeente een onderzoek starten naar bedrijfsmatige verhuur. Daarnaast zijn verhuurders verplicht toeristenbelasting en inkomstenbelasting te betalen over de inkomsten uit verhuur bnbmanager.nl.
De snelle opkomst van nieuwe economieën, gebaseerd op technologie, zoals Airbnb en Uber, heeft de wetgeving voor een uitdaging gesteld. Wetgevers hebben moeite om het tempo van deze ontwikkelingen bij te houden, wat resulteert in een kloof tussen innovatie en regulering. Sommigen pleiten voor een vereenvoudiging van de wetgeving om innovatie niet te belemmeren, terwijl tegelijkertijd een wildgroei van ongereguleerde bedrijven moet worden voorkomen vrt.be.
In België omvat de regelgeving voor verhuur via Airbnb zowel federale als regionale aspecten, inclusief vergunningen en registraties. Er zijn specifieke regels voor het verhuren van een tweede woning en limieten op het aantal verhuurdagen. Ook de belastingplicht en de noodzaak tot registratie bij de Kruispuntbank van Ondernemingen zijn relevante overwegingen voor verhuurders jouwjurist.be.
De discussie over de regulering van kortetermijnverhuur blijft actueel. Terwijl steden de negatieve effecten proberen te beheersen, klagen verhuurders over de onwerkbaarheid van de regels, wat de balans tussen toerisme, leefbaarheid en ondernemerschap bemoeilijkt.