De Stad Brussel voert een nieuwe fiscale maatregel in om eigenaars die zelf in hun woning wonen te beschermen tegen de stijging van de onroerende voorheffing voor 2026. Via een automatisch toegekende gemeentelijke premie wordt de verhoging van de lokale opcentiemen volledig gecompenseerd, aangevuld met een extra forfaitair bedrag.
Brussel Fiscaliteit is in de zomerperiode van juli en augustus gestart met het verzenden van de aanslagbiljetten voor de onroerende voorheffing van 2026. Voor veel vastgoedeigenaren in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zal het bedrag op dit biljet hoger uitvallen dan in het voorgaande jaar. Dit komt enerzijds door de indexering van het kadastraal inkomen, waarbij de coëfficiënt stijgt van 2,24 naar 2,30, wat een algemene stijging van ongeveer 2,5% betekent, zoals vermeld door batibouw.com.
Verhoging van de opcentiemen
Naast de algemene indexering hebben acht Brusselse gemeenten besloten hun gemeentelijke opcentiemen te verhogen. Onder deze gemeenten vallen onder meer Ukkel, Oudergem, Etterbeek, Ganshoren, Watermaal-Bosvoorde, Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-Joost-ten-Node en de Stad Brussel. Specifiek voor de Stad Brussel stijgen de opcentiemen van 2.950 naar 3.457, aldus officiële informatie van brussel.be.
De nieuwe gemeentelijke premie
Om te voorkomen dat deze fiscale aanpassing een negatieve impact heeft op de koopkracht van gezinnen die in hun eigen woning verblijven, heeft de Stad Brussel een specifieke premie voor eigenaar-bewoners ingevoerd. Deze premie wordt automatisch toegekend en bestaat uit twee componenten:
- Een variabele compensatie: Deze vergoeding dekt volledig de stijging van het gemeentelijke deel van de onroerende voorheffing die voortvloeit uit de verhoging van de opcentiemen (van 2.950 naar 3.457).
- Een vaste premie: Bovenop de variabele compensatie ontvangen eigenaar-bewoners een forfaitair bedrag van 100 euro.
Volgens de is het doel van deze maatregel om de financiële druk op bewoners te beperken en hun koopkracht te versterken.
Cumulatie met andere premies
Het is belangrijk om te vermelden dat deze gemeentelijke maatregel onafhankelijk staat van de gewestelijke steun. Eigenaar-bewoners kunnen namelijk ook nog aanspraak maken op de premie BE HOME. Voor het jaar 2026 bedraagt deze gewestelijke premie 164 euro, zoals aangegeven door het be.brussels. De gemeentelijke premie van de Stad Brussel komt dus bovenop de BE HOME-premie.
Daarnaast bieden andere gemeenten in het gewest eveneens eigen huisvestingspremies aan. Zo kennen gemeenten als Anderlecht, Evere en Sint-Joost-ten-Noode voor 2026 een vaste premie van 150 euro, terwijl Elsene en Etterbeek een bedrag van 100 euro hanteren, volgens de overzichten op .
Administratieve afhandeling
De meeste aanslagbiljetten worden tegenwoordig digitaal verzonden via My eBox. Belastingplichtigen die deze dienst hebben geactiveerd, ontvangen een melding van de Diensten van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zodra het document beschikbaar is. Voor verdere administratieve zaken en het beheer van belastingen verwijst de stad naar het digitale platform brussel.be, waar gebruikers diverse formaliteiten online kunnen regelen.