Meer dan 90 procent van de woningen die in Brussel via het platform Airbnb worden aangeboden, voldoet niet aan de wettelijke registratievereisten. Dit blijkt uit een analyse van datajournalist Eleanor Denneman van BRUZZ, die ook door andere media werd opgepikt vrt.be. Het gaat om een aanzienlijk aantal van ongeveer 2.500 appartementen, huizen of villa's die illegaal worden verhuurd in het Brussels Gewest. In reactie hierop heeft Brussels minister-president Boris Dilliès (MR) een herziening van de huidige regelgeving in het vooruitzicht gesteld.
De analyse toont aan dat er in 2025 in totaal 2.788 'volledige woningen' via Airbnb in Brussel werden aangeboden, waaronder appartementen, studio's, huizen en villa's. Echter, slechts 267 van deze verblijven waren officieel geregistreerd bij de dienst Economie en Werkgelegenheid van het Brussels Gewest. Dit betekent dat minder dan 10 procent van het totale aanbod voldoet aan de geldende regels, zo meldt ook hln.be.
De Brusselse wetgeving vereist dat elke verhuurder die een kamer of woning voor toeristische doeleinden aanbiedt – voor een periode van maximaal negentig opeenvolgende nachten – deze moet registreren. Deze registratie dient plaats te vinden bij zowel de dienst Brussel Economie en Werkgelegenheid als de dienst Brussel Fiscaliteit. Deze instanties categoriseren alle vormen van toeristische verblijven, zoals hotels, appartementen en gastenkamers, onder de noemer 'logies'. Hoewel de wetgeving duidelijk is, blijkt de implementatie in de praktijk complex.
De huidige registratieprocedures worden door velen als omslachtig ervaren, wat mogelijk bijdraagt aan het hoge percentage illegale verhuurders. De problematiek van niet-geregistreerde Airbnb's heeft niet alleen gevolgen voor de naleving van de wet, maar ook voor de reguliere huurmarkt en de leefbaarheid in de stad. Critici beweren dat grote spelers op de verhuurmarkt de stad "kapot maken" door woningen aan de reguliere huurmarkt te onttrekken en deze als toeristische accommodatie aan te bieden nieuwsblad.be.
In reactie op de bevindingen heeft Brussels minister-president Boris Dilliès aangegeven dat de registratie van Airbnb's zal worden hervormd. Dit initiatief is gericht op het verbeteren van de naleving van de regelgeving en het herstellen van het evenwicht tussen toerisme en de lokale woonmarkt. Eerder werd bekendgemaakt dat 515 illegale Airbnb's reeds weer op de huurmarkt zijn gebracht, wat duidt op een actieve aanpak ondanks de complexiteit van de procedures moustique.be.
De resultaten van het onderzoek benadrukken de noodzaak van effectievere handhaving en een vereenvoudiging van de registratieprocessen om het aandeel illegale verhuur in Brussel te verminderen. De beloofde herziening van de regelgeving door minister-president Dilliès wordt gezien als een belangrijke stap in deze richting.