Brussel, 1 april 2026 – Een aanzienlijk deel van de woningen die via Airbnb in Brussel worden aangeboden, blijkt niet correct geregistreerd te zijn bij de Brusselse autoriteiten. Volgens onderzoek van BRUZZ is ruim 90 procent van deze accommodaties illegaal verhuurd, wat neerkomt op ongeveer 2.500 appartementen, huizen of villa's vrt.be.
Het onderzoek, dat werd uitgevoerd door BRUZZ, analyseerde recensies en actieve links op het Airbnb-platform. Hieruit bleek dat in 2025 maar liefst 2.788 "volledige woningen" gasten hebben ontvangen. Echter, een vergelijking met de officiële lijst van erkende toeristische logiezen, opgevraagd bij de dienst Economie en Werkgelegenheid, toonde aan dat slechts 267 van deze woningen legaal geregistreerd zijn vrt.be. Dit betekent dat minder dan tien procent van het totale aanbod aan Airbnb-woningen in Brussel voldoet aan de wettelijke vereisten.
De wetgeving in Brussel is duidelijk over de verhuur van toeristische accommodaties. Iedereen die een kamer of woning wil verhuren aan toeristen voor maximaal negentig opeenvolgende nachten, is verplicht deze te registreren bij zowel de dienst Brussel Economie en Werkgelegenheid als de dienst Brussel Fiscaliteit. Deze diensten bundelen alle vormen van toeristische verblijven, waaronder hotels, appartementen en gastenkamers, onder de noemer 'logies' . Hoewel de wetgeving op papier helder is, blijkt de praktijk weerbarstiger.
De bevindingen van BRUZZ werden onder andere besproken in de wekelijkse rubriek "De week van BRUZZ", waarin reporter Luana Difficile het Brusselse nieuws van de afgelopen week doorneemt. Deze aflevering werd opgenomen vanuit Artcurial, de Brusselse vestiging van een vooraanstaand Frans veilingshuis bruzz.be.
Het grote aantal illegale Airbnb-verhuren in de hoofdstad werpt vragen op over de handhaving van de bestaande regelgeving en de impact hiervan op de lokale woningmarkt en de toeristische sector. De registratieplicht is ingesteld om een overzicht te behouden van het aanbod en om te zorgen voor eerlijke concurrentie en veiligheid voor toeristen. De huidige situatie suggereert dat deze doelen op grote schaal niet worden bereikt.
De kwestie van illegale verhuur via platforms zoals Airbnb is een terugkerend thema in veel grote steden, waar lokale overheden worstelen met het vinden van een balans tussen de voordelen van de deeleconomie en de noodzaak om de woningmarkt en leefbaarheid te beschermen. De cijfers uit Brussel benadrukken de omvang van dit probleem in de Belgische hoofdstad. Verdere acties van de Brusselse autoriteiten om de naleving van de registratieplicht te verbeteren, worden verwacht.