Brussel, België – Meer dan 90 procent van de woningen die in Brussel via Airbnb worden verhuurd, is niet correct geregistreerd bij de bevoegde instanties. Dit blijkt uit dataonderzoek van bruzz.be. Naar schatting gaat het om ongeveer 2.500 appartementen, huizen of villa's die niet voldoen aan de wettelijke registratieplicht in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Het onderzoek van BRUZZ analyseerde recensies en actieve links op het platform en identificeerde 2.788 'volledige woningen' die in 2025 gasten hebben ontvangen. Een vergelijking met de officiële lijst van erkende toeristische logiezen, opgevraagd bij de dienst Economie en Werkgelegenheid, toont aan dat slechts 267 van deze woningen geregistreerd zijn. Dit betekent dat minder dan tien procent van het Airbnb-aanbod in orde is met de regels .
De Regelgeving Rond Kortetermijnverhuur
De wetgeving in Brussel is duidelijk: iedereen die een kamer of woning voor maximaal negentig opeenvolgende nachten aan toeristen wil verhuren, moet deze registreren bij Brussel Economie en Werkgelegenheid, en bij Brussel Fiscaliteit. Deze diensten bundelen alle soorten toeristische verblijven, zoals hotels, appartementen en gastenkamers, onder de term 'logies' . Het exploiteren van een toeristisch logies zonder registratie is in strijd met de wet, zowel voor bedrijven als voor privépersonen economie-werk.brussels.
De registratieprocedure vereist dat aanvragers een reeks documenten verzamelen. Volgens de Stad Brussel moeten toekomstige verhuurders onder andere een stedenbouwkundig attest aanvragen, wat bepalend is voor de rest van de procedure brussel.be. Dit attest controleert of de voorgestelde toeristische logiesactiviteit in overeenstemming is met de stedenbouwkundige voorschriften.
Uitdagingen en Kritiek
Hoewel de wetgeving op papier helder is, ervaren verhuurders de procedure als omslachtig en tijdrovend. Er moeten minstens acht verschillende documenten bij diverse bronnen worden verzameld .
De toename van kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb heeft in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geleid tot kritiek vanwege mogelijke negatieve gevolgen voor de lokale bevolking. Een belangrijke zorg is dat de ongebreidelde groei van deze activiteiten kan bijdragen aan stijgende woningprijzen en sociale verdringing van buurtbewoners. Dit fenomeen wordt soms aangeduid als "toeristificatie", een vorm van gentrificatie als gevolg van toerisme briobrussel.be.
Vergelijking met Andere Regio's
De regels voor Airbnb-verhuur variëren per gewest in België. In Vlaanderen is sinds 2022 geen vergunning meer nodig, maar moet een logies wel geregistreerd worden bij Toerisme Vlaanderen, waarna een logiesnummer wordt ontvangen dat verplicht in de advertentie moet worden vermeld. Daarnaast gelden basisnormen zoals de aanwezigheid van rookmelders en een brandblusdeken, en de verplichting om een brandverzekering met uitbating af te sluiten pureworldexplorers.com.
De discussie rond Airbnb en de Belgische wetgeving is niet nieuw. Eerdere juridische problemen en tegenkanting zijn zowel in België als internationaal waargenomen. Klachten richten zich vaak op overlast en oneerlijke concurrentie met hotels, B&B's en jeugdherbergen, aangezien platforms zoals Airbnb in de praktijk vaak ontsnappen aan diverse erkenningsregels lexgo.be.
Brussel Economie en Werkgelegenheid benadrukt dat de verplichtingen gelden zodra een verblijf wordt verhuurd voor een periode van één nacht tot 90 opeenvolgende dagen, ongeacht of de huurders toeristen, studenten, stagiairs of zakenreizigers zijn, en zelfs als het verhuurde verblijf de hoofdverblijfplaats van de verhuurder is economie-werk.brussels.