De Brusselse regering is van plan de regelgeving rond de verhuur van toeristische accommodaties, zoals via platforms als Airbnb, te hervormen. Het doel is om de procedures te vereenvoudigen voor inwoners die een kamer in hun eigen woning verhuren, terwijl de regels voor de verhuur van volledige woningen juist strenger zullen worden. Dit heeft minister-president Boris Dilliès (MR), bevoegd voor Toerisme, aangekondigd bruzz.be.
Huidige situatie en knelpunten
Momenteel ervaren verhuurders van toeristische accommodaties in Brussel complexe en omslachtige procedures. Uit onderzoek van BRUZZ blijkt dat slechts één op de tien volledige woningen die via Airbnb worden aangeboden, geregistreerd is . Dit duidt op een aanzienlijke kloof tussen de regelgeving en de praktijk.
Voor wie een kamer in de eigen woning wil verhuren, zijn de procedures relatief eenvoudiger, mits de bewoner zelf in de woning blijft wonen. Toch moeten ook zij diverse stappen doorlopen om legaal te kunnen verhuren. Dit omvat registratie bij Brussel Economie en Werkgelegenheid, waarvoor attesten van de brandweer en een stedenbouwkundig attest vereist zijn. Daarnaast is inschrijving bij Brussel Fiscaliteit noodzakelijk, waar maandelijks de overnachtingen moeten worden aangegeven voor de berekening van de toeristenbelasting (citytax) .
Geplande hervormingen
De Brusselse regering erkent de complexiteit van de huidige procedures. Lisa Saoul, woordvoerder van minister-president Dilliès, stelt dat de regering een hervorming plant om de werkwijze te vereenvoudigen. Het voornaamste doel is de introductie van één enkele procedure met één centraal contactpunt . Dit zou de administratieve last voor verhuurders aanzienlijk moeten verminderen.
Een belangrijk aspect van de hervorming is het verder aanscherpen van het onderscheid tussen het verhuren van volledige woningen en het verhuren van een kamer bij de bewoner. Voor de verhuur van volledige woningen zullen de regels strenger worden. Dit is ingegeven door de zorg dat dergelijke verhuur concurreert met het reguliere woningaanbod en de hotelsector .
Impact op verhuurders en de markt
De geplande wijzigingen zullen naar verwachting een tweeledig effect hebben. Enerzijds zullen Brusselaars die een deel van hun woning willen verhuren aan toeristen, minder administratieve drempels ervaren. Dit kan de drempel verlagen voor particulieren om een extra inkomen te genereren door bijvoorbeeld een logeerkamer aan te bieden. Platforms zoals Airbnb benadrukken zelf ook de verantwoordelijkheid van hosts om zich aan lokale wet- en regelgeving te houden, en adviseren hosts om zelf onderzoek te doen naar hun verplichtingen airbnb.be.
Anderzijds zullen de strengere regels voor volledige woningen waarschijnlijk leiden tot een afname van het aanbod van dergelijke accommodaties op de korte termijn verhuurmarkt. Dit kan de druk op de reguliere woningmarkt verlichten en de concurrentiepositie van hotels verbeteren. Notarissen adviseren verhuurders om zich goed te informeren over de juridische aspecten van verhuur, inclusief de impact op de woningmarkt notaris.be.
De hervorming is een poging van de Brusselse regering om een evenwicht te vinden tussen het faciliteren van toerisme en het beschermen van de lokale woningmarkt en de belangen van de hotelsector. De exacte details van de nieuwe procedures en de implementatiedatum zijn nog niet bekendgemaakt.