Brussel zet de strijd tegen illegale kortetermijnverhuur, voornamelijk via platforms zoals Airbnb, voort. De stad wil hiermee de druk op de lokale huurmarkt verlichten en het evenwicht tussen bewoners en toeristen herstellen. Recente acties, zoals de verzegeling van een gebouw in de Dansaertwijk en het offline halen van advertenties, onderstrepen de vastberadenheid van de Brusselse autoriteiten.
De Stad Brussel heeft een actieplan goedgekeurd om de wildgroei aan illegale Airbnb-verhuur in het stadscentrum aan te pakken. Schepen van Stedenbouw Ans Persoons heeft als doel om tegen het einde van de legislatuur 1.000 woningen terug op de reguliere huurmarkt te brengen Stad Brussel gaat strijd tegen Airbnb aan. Deze maatregel komt voort uit de constatering dat Airbnb in veel gevallen is geëvolueerd van particuliere verhuur naar een commercieel model, waarbij professionele partijen hele gebouwen opkopen voor toeristische verhuur. Dit leidt tot een afname van beschikbare huurappartementen en een stijging van de huurprijzen in de stad.
Impact op de huurmarkt
Brussel kampt, net als veel andere Europese steden, met een structureel tekort aan betaalbare woningen. Meer dan 60% van de Brusselse huishoudens huurt, en de stijgende huurprijzen maken het steeds moeilijker om een woning te vinden batibouw.com. De stadsautoriteiten rechtvaardigen hun strenge optreden met de noodzaak om het beschikbare huuraanbod te beschermen voor vaste bewoners.
Een recent voorbeeld van deze aanpak is de verzegeling van een gebouw met zes appartementen en een kantoor in de Dansaertwijk. Dit gebouw werd volledig gebruikt voor toeristische verhuur zonder de benodigde wettelijke vergunningen. Schepen Anaïs Maes benadrukte dat deze appartementen ideaal zouden zijn voor grote gezinnen, een bevolkingsgroep die zwaar getroffen wordt door het tekort aan betaalbare huisvesting. De stad probeerde meer dan een jaar lang de uitbater te overtuigen de situatie te regulariseren, waarna uiteindelijk tot verzegeling werd overgegaan . Het uitbatingsbedrijf zou duizenden euro's per week per appartement hebben verdiend, wat duidt op een puur commercieel model.
Illegale praktijken en handhaving
Volgens cijfers zijn er in het hele Brusselse Gewest ongeveer 7.400 panden te huur via Airbnb, waarvan 2.200 in de Stad Brussel. Van deze 2.200 aanbiedingen zijn er 1.600 (73%) volledig gewijd aan Airbnb-verhuur. De meeste van deze Airbnb-woningen in Brussel zijn illegaal en voldoen niet aan de Brusselse ordonnantie op toeristenlogies Stad Brussel gaat strijd tegen Airbnb aan.
Een ander incident betrof een eigenares die vier huurders had laten vertrekken onder het mom van renovatie, om vervolgens de appartementen via Airbnb te verhuren. Na ingrijpen van schepen Anaïs Maes en de politiediensten, en na eerdere waarschuwingen die genegeerd werden, werden de advertenties offline gehaald. De eigenares heeft besloten het gebouw te verkopen. Maes benadrukt dat ze niet tegen Airbnb is, zolang de regelgeving wordt gerespecteerd vrt.be.
Juridisch kader en vereisten
De wetgeving rond kortetermijnverhuur en toeristische logies is in België een gewestelijke bevoegdheid, wat betekent dat de regels verschillen per gewest reya.be. Voor verhuur via Airbnb zijn diverse juridische aspecten van belang, waaronder registratieplicht, benodigde verzekeringen, vergunningen en attesten, en vereisten inzake veiligheid en hygiëne jouwjurist.be. Het is cruciaal dat verhuurders zich bewust zijn van deze regels om legaal te opereren.
De Brusselse autoriteiten willen voorkomen dat de stad de weg opgaat van steden als Amsterdam of Parijs, waar de wildgroei aan Airbnb-verhuur nog grotere proporties heeft aangenomen. In Parijs worden bijvoorbeeld 65.000 appartementen via Airbnb aangeboden, wat heeft bijgedragen aan een gemiddelde woningprijs van meer dan 10.000 euro per vierkante meter. Schepen Persoons stelt dat Brussel geen stadscentrum wil waar alleen nog toeristen logeren, maar waar voldoende betaalbare woningen beschikbaar zijn voor alle wijken Stad Brussel gaat strijd tegen Airbnb aan.